Isännöinti

Yhtiö ansaitsee hyvän johtajan

Osakkaineen, hallituksineen, yhtiökokouksineen ja johtajineen myös asunto-osakeyhtiö on ihan oikea yhtiö. Oma asunto on meistä useimmille elämän suurin ja tärkein hankinta. Näin ollen ei yhdellekään osakkaalle saisi olla yhdentekevää, kuka omassa yhtiössä hoitaa isännöitsijän tehtäviä. Isännöitsijä vastaa asunto-osakeyhtiössä toimitusjohtajaa. Itsestään selvänä pidetään, että laatuautoa ei huolleta missä tahansa nyrkkipajassa. Eikö pitäisi olla myös selvää, että monin verroin arvokkaampi asunto-osakeyhtiökin ansaitsee pätevimmän mahdollisen hoitajan. Asunto-osakeyhtiön on nykyisessä laki- ja sääntöviidakossa lähes mahdotonta selviytyä ilman ammatti-isännöitsijän apua. Pätevän isännöitsijän ja isännöintitoimiston tunnistaa ISA-tunnuksesta.

Toimitusjohtajan valtuudet ja mieluummin myös valmiudet

Taloyhtiön isännöitsijällä on normaalit toimitusjohtajan oikeudet, velvollisuudet ja vastuut. Käsiteltävät rahasummat ovat suuria ja tehtävät päätökset usein tärkeitä ja kauaskantoisia. Ilman alan erikoisosaamista on tehtävää mahdoton hoitaa parhaalla mahdollisella tavalla. Hyvä isännöitsijä on nimenomaan isännöintialan asiantuntija, objektiivinen, vastuuntuntoinen ja tarvittaessa valmis tekemään kiperiäkin päätöksiä. Rakennustekniikan perustuntemus ei isännöitsijälle ole lisäetu, vaan välttämätön taito. Numerot kertovat paljon, mutta alan ammattilainen tutustuu taloyhtiöön myös fyysisesti, katosta perustuksiin.

Hyvä isännöitsijä on myös hallituksen tukena

Taloyhtiön osakkaat ovat erilaisia ihmisiä, joten usein ei asioista olla aivan samaa mieltä. Hyvä isännöitsijä valmistautuu yhtiökokoukseen siten, että tarjolla on hallituksen esittämien päätösten tueksi aina puolueetonta tietoa ja selkeät laskelmat. Näin yhtiön hallitus saa tarvitsemaansa taustatukea kovempiäänisissäkin kokouksissa ja vaikeiden päätösten läpivienti sujuu helpommin. Isännöitsijä pitää silmällä aina koko yhtiön etua pitkällä tähtäimellä.

Halpa voi tulla kalliiksi

Ammattitaitoinen isännöinti näkyy talosta myös ulospäin. Siisti julkisivu ja piha kertovat, että yhtiön asioista pidetään huolta. Yhtiövastikkeet pysyvät vakaina ja kohtuullisina, kun niitä ei pyritä minimoimaan lyhyellä aikavälillä. Asiantunteva isännöitsijä näkee rahankäytön myös investointeina, eikä pelkästään kuluina. Taitamaton isännöitsijä puolestaan tinkii tarpeellisista investoinneista, koska kovaääniset vaatimukset yhtiövastikkeen alhaisena pitämisestä säikäyttävät helposti. Lopputuloksena on usein ylläpito- ja korjauskustannusten kasaantuminen ja loppujen lopuksi huomattava korotuspaine vastikkeisiin. Tässä vaiheessa isännöitsijän vaihtaminenkaan ei enää auta. Edes vastuuvakuutuksesta ei ole apua, sillä sivutoimisilla isännöitsijöillä niitä ei useinkaan ole. Tästäkin syystä kannattaa luottaa ammattilaiseen.

Kustannusten laskeminen laskee kustannuksia

Asiantuntija perustaa päätöksensä ja ehdotuksensa selvityksiin ja pitkän aikavälin laskelmiin. Ammatti-isännöitsijä tiedostaa myös vaitiolovelvollisuuden tärkeyden, joten ulkopuolisten on turha udella asioita ennen kuin ne on julkistettu. Hankinnoistakin päätettäessä osaa ammattilainen olla puolueeton. Lankomiehen putkifirma ei saa minkäänlaista etulyöntiasemaa tarjouskilpailussa. Kaiken perustana on se, että hyvä isännöitsijä tiedostaa työnsä tärkeyden. Virheet saattavat tulla todella kalliiksi, kun taas hyvin tehty työ näkyy niin yhtiön omaisuuden hyvässä kunnossa, kohtuullisissa asumiskustannuksissa kuin osakkeiden arvossakin.

Vaativaan työhön pitää keskittyä

Vaativaa isännöintityötä ei siis tehdä sivutoimisesti. Kuten kaikki oman alansa ammattilaiset, asiansa osaava isännöitsijä tuntee vastuunsa ja on ylpeä ammattitaidostaan. Samasta syystä hänen palveluksistaan joutuu ehkä maksamaan hieman enemmän. Mahdollinen hintaero tulee kuitenkin moninkertaisina säästöinä takaisin vuosien kuluessa. Kun kiinteistön arvo pysyy korkeana ja kohtuullisten ylläpitokustannusten ansiosta yhtiövastikkeet vakaina, voivat osakkeenomistajat nukkua yönsä rauhassa.

Akseli Kiinteistöpalvelut isännöi

Akseli Kiinteistöpalvelut Oy on auktorisoitu isännöintitoimisto, joka on hoitanut vaativia isännöintitehtäviä jo vuodesta 1976. Tarjoamme isännöintipalvelua pääasiassa Turun talousalueella. Kaikki se, mitä aiemmilla sivuilla on asiantuntevaan isännöintiin liitetty, pätee meihin. Parhaillaan hoidamme yhdessä tytäryhtiömme Turun Isännöintikeskus Oy:n kanssa yli 170 kiinteistön isännöintiä ja olemme valmiita laajentamaan toimintaamme. Tällä hetkellä henkilökuntaamme kuuluu seitsemän hallinnollista isännöitsijää, tekninen isännöitsijä sekä asumisneuvoja. Lisäksi tytäryhtiössämme Turun Isännöintikeskuksessa toimii yksi isännöitsijä. Toimialaamme kuuluvat myös kiinteistönhoitopalvelut ja rakennusautomaatio, joten tekninen osaamisemme kestää vertailun.

Voit pyytää tarjouksen isännöinnistä lomakkeiden alta löytyvällä kaavakkeella.